Đất phi nông nghiệp có được xây nhà không? Hồ sơ thủ tục như thế nào

Nhà ở có được phép xây dựng trên đất phi nông nghiệp không? Tùy theo mục đích sử dụng mà việc xây dựng nhà ở trên đất phi nông nghiệp có thể được phép hoặc không. Giấy phép xây dựng là gì? Xây nhà trên đất phi nông nghiệp có được phép không?

Tìm hiểu về đất phi nông nghiệp là gì?

Luật Đất đai quy định rõ “Đất phi nông nghiệp là đất không sử dụng vào mục đích nông nghiệp như trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng chuyên dùng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác đất. Bao gồm đất để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác dùng để trồng trọt.

Kể cả các hình thức canh tác không trực tiếp trên đất, xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phé. Đất canh tác, đất chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản; đất cây giống, đất cây giống, đất trồng hoa kiểng ”.

Đất phi nông nghiệp gồm 8 loại chính, mỗi loại có mục đích sử dụng khác nhau được quy định tại Mục 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013. Đặc biệt:

dat phi nong nghiep 1
  • Đất ở tại nông thôn – thành thị: Thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, đất ở bao gồm đất xây dựng ao, vườn và các công trình phục vụ đời sống. Đời sống người dân ngày càng nâng cao, quy hoạch sử dụng đất ngày càng nhiều và quản lý chặt chẽ hơn, hợp lý hơn và quy định toàn diện hơn.
  • Đất quốc phòng, an ninh: Theo quy định tại Điều 61 Luật Đất đai 2013. Là loại đất mà Nhà nước có thể thu hồi, sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh luôn sẵn sàng sử dụng khi đất nước gặp khó khăn. Đe dọa bạo lực hoặc bạo lực vũ trang từ nước ngoài.
  • Đất xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp: bao gồm các công trình của cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị. Các công trình thuộc lĩnh vực kinh tế – xã hội, văn hóa, y tế, giáo dục, đào tạo, chuẩn bị thể dục, thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường,.. Hiện nay cùng với sự phát triển kinh tế xã hội của cả nước, nhu cầu sử dụng đất ngày một tăng cao.
  • Lô đất xây dựng công trình công cộng: Là tập hợp các lô đất phục vụ lợi ích của toàn dân. Bao gồm các công trình giao thông (nhà ga, sân bay, bến tàu, bến cảng …). Các di tích danh lam thắng cảnh – lịch sử văn hóa, các lô đất sinh hoạt cộng đồng, đất nền phân lô….
  • Đất sản xuất, thương mại: bao gồm đất trong cụm công nghiệp, khu công nghiệp, đất cơ sở sản xuất, đất hoạt động khai thác …
  • Đất cơ sở tín ngưỡng, tôn giáo: bao gồm nhà long, đình, chùa, miếu, Phật đường, nhà nguyện, thánh đường, tu viện và các cơ sở tôn giáo được nhà nước cho phép hoạt động.
  • Đất Nghĩa địa – Nghĩa trang: Đất quy hoạch thành khu tập trung, phù hợp với quy hoạch phân khu, cách xa khu dân cư. Thích hợp cho việc chôn cất, thăm viếng, hợp vệ sinh, thân thiện với môi trường.
  • Vùng sông, kênh, rạch, suối và các mặt nước chuyên dùng: Bao gồm vùng sông, kênh, rạch, suối và các mặt nước chuyên dùng. Nhóm vùng này được khai thác để kết hợp nuôi trồng thủy sản, được Nhà nước giao sinh vật quản lý, sử dụng và khai thác.

Đất phi nông nghiệp có được xây nhà không?

Theo Mục 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013, nguyên tắc đầu tiên và quan trọng nhất trong sử dụng đất là sử dụng đất đúng mục đích. Như vậy đất phi nông nghiệp thuộc nhóm đất muốn xây dựng nhà ở thì được phép xây dựng nhà ở. Nếu không thuộc nhóm đất ở thì phải bố trí chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư.

dat phi nong nghiep 2

Hồ sơ, thủ tục chuyển đất phi nông nghiệp sang đất ở

Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị bộ hồ sơ gồm:

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo Mẫu số 09 / ĐK ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014 / TT-BTNMT), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở và tài sản chiếm hữu hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với đất đai, giấy chủ quyền đối với nhà ở và các tài sản khác liên quan đến tài sản.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường nơi cấp quốc gia.

Cơ quan Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm xem xét hồ sơ, rà soát thực địa. Đánh giá nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất và hướng dẫn. Người sử dụng tài sản phải thực hiện nghĩa vụ kinh tế theo quy định của pháp luật. Trường hợp hồ sơ còn thiếu chưa hợp lệ phải thông báo và hướng dẫn các bên liên quan trong thời hạn 03 ngày làm việc nộp bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 3: Thực hiện các nghĩa vụ tài chính do cơ quan thuế thông báo để sử dụng tài sản

Bước 4: Thời gian giải quyết không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Và không quá 25 ngày đối với cộng đồng dân cư miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa.

Hướng dẫn tính tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển từ đất phi nông nghiệp sang đất ở

  • Trường hợp 1: Nếu bạn sử dụng đất phi nông nghiệp đã được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất. Thì bạn không phải nộp bất kỳ khoản tiền nào do chuyển mục đích thành đất ở.
  • Trường hợp 2: Khi sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức nhà nước giao đất có thu thuế sử dụng đất. Chuyển mục đích sang đất ở thì (đã nộp thuế sử dụng đất) = (thuế sử dụng đất tính thuế sử dụng đất tính trên đất tiền sử dụng đất ở theo giá  hiện hành) – (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp)
  • Trường hợp 3: Đang sử dụng đất phi nông nghiệp theo hình thức nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp và người thuê đất trả tiền một lần trong thời gian thuê nếu chuyển mục đích làm đất ở (Tiền sử dụng đất đến hạn) = (Đất Tiền sử dụng  tính theo giá lô đất ở hiện hành) – (Tiền thuê đất trả một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp).
  • Trường hợp 4: Sử dụng đất phi nông nghiệp theo hình thức nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm. Khi chuyển mục đích sang đất ở (tiền sử dụng đất phải nộp) = (100%) tiền sử dụng đất  theo giá đất ở hiện tại)

Đất phi nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không?

Theo Điều 100, 101 và 102 của Luật Đất đai 2013, đất phi nông nghiệp có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Sổ đỏ được cấp cho cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất lâu dài và có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp. Loại giấy tờ này bao gồm các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Đất cấp trước ngày 15/10/1993, giấy tờ thừa kế, tặng, cho, giấy  thanh lý, thẩm định, v.v.

dat phi nong nghiep 3

Đối với cá nhân, hộ gia đình: sử dụng đất nhưng không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Thì cơ quan có thẩm quyền phải xác minh rằng đất đó không phải là đất đai sử dụng đúng mục đích, đúng quy hoạch theo chính quyền địa phương, công dân có hộ khẩu trên địa bàn để thẩm tra và cấp Sổ đỏ.

Các cơ sở tôn giáo sử dụng đất: được cấp Sổ đỏ nếu được nhà nước cho phép hoạt động hợp pháp và không bị nghi ngờ.

Gợi ý một số nội dung liên quan:

DMCA.com Protection Status