Bạn đang muốn tìm câu trả lời cho thắc mắc về: “Shophouse là gì? Có nên đầu tư vào shophouse dự án hay không?”. Mặc dù, Shophouse mới được xuất hiện trong thị trường BĐS Việt Nam gần đây nhưng đã dần nhanh chóng tạo ra cơn sốt trên thị trường hiện nay. Vậy cụ thể về loại hình này như thế nào? Bạn đừng bỏ qua các thông tin chi tiết trong bài viết dưới đây nhé !
- Định nghĩa Shophouse là gì?
- Ưu và nhược điểm của Shophouse như thế nào?
- Vậy xu hướng đầu tư Shophouse năm 2022?
- Tổng hợp các shophouse mới năm 2022
- Tổng kết
Định nghĩa Shophouse là gì?
Shophouse là hình thức căn hộ để ở kết hợp với cửa hàng thương mại hay còn gọi là nhà phố thương mại. Đây không phải là hình thức bất động sản mới trên thế giới. Tại các nước phát triển ở châu Á như Singapore (khu phố mua sắm Geylang), Malaysia (khu shophouse ở Penang, Malacca),… Shophouse cũng đang làm mưa làm gió trên thị trường.
Dù mới xuất hiện tại Việt Nam những năm gần đây nhưng shophouse cũng đã nhanh chóng chứng tỏ được mình và tạo nên làn sóng đầu tư mạnh mẽ.
Ưu và nhược điểm của Shophouse như thế nào?
Ở trên, bạn đã hiểu được Shophouse như thế nào rồi? Bên cạnh đó, với loại hình này cũng mang lại khá nhiều ưu và nhược điểm khác nhau. Cụ thể về các ưu nhược điểm đó như sau:
1. Đối với ưu điểm của Shophouse:
Khác với việc chủ đầu tư cho thuê mặt bằng đắt đỏ lên tới hàng chục nghìn đô / tháng. Và chỉ được thuê trong thời gian ngắn. Sở hữu shophouse đồng nghĩa với việc bạn được cấp sổ đỏ và làm những gì mình muốn. Shophouse có nhiều lợi thế về diện tích, không gian vị trí. Và thường chỉ tìm thấy ở các trung tâm thương mại hoặc các thành phố lớn, nơi tập trung đông dân cư. Dưới đây là những lợi ích vượt trội dành cho bạn khi đầu tư vào shophouse.
1.1 Sở hữu vị trí tuyệt đỉnh tại mỗi dự án:
Các căn shophouse thường nằm ở tầng trệt của các khu chung cư lớn. Hoặc mặt tiền của trục đường chính đông đúc. Qua đó các căn shophouse sẽ dễ dàng thu hút được lượng khách hàng tiềm năng từ các khu đô thị chính. Đây là một trong những yếu tố đảm bảo cho việc kinh doanh hoặc cho thuê shophouse tốt.
1.2 Số lượng có hạn:
Do shophouse phục vụ cho cư dân của dự án nên số lượng shophouse cũng ít hơn so với các yếu tố khác. Ví dụ như chung cư, biệt thự hay liền kề, với các dự án tầm trung. Thì số lượng shophouse chỉ chiếm khoảng 2-3% trên tổng số căn hộ. Dự án lớn như khu đô thị, số lượng căn shophouse có thể lên tới 5%. Do vị trí đẹp và số lượng mở bán ít, không thể đáp ứng hết nhu cầu thị trường nên các căn shophouse ngày càng khan hiếm.
1.3 Phong cách thiết kế thông minh:
Shophouse thường được xây dựng từ 2 tầng riêng biệt nên có thể sử dụng với nhiều chức năng khác nhau như:
- Mở cửa hàng: Với lợi thế về vị trí cũng như thiết kế đẹp cũng như tách biệt ở và kinh doanh. Nên shophouse thích hợp để mở cửa hàng. Vì có nhiều cư dân sinh sống nên việc mở cửa hàng cũng sinh lời nhanh chóng. .
- Cho thuê văn phòng: Shophouse nhìn chung có thiết kế đẹp, nằm ở vị trí đẹp, mặt đường lớn. Đáp ứng hoàn hảo tiêu chí làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn.
1.4 Thuận lợi trong quá trình di chuyển:
Việc di chuyển cũng là một vấn đề lớn đối với cửa hàng nên các cửa hàng thường được xây dựng gần cửa ra vào của tòa nhà hoặc đỗ xe bên lề đường để tiện cho việc mua sắm. Ngoài ra, những khách hàng không ở thành thị cũng dễ dàng tiếp cận với nhà phố thương mại hơn. Thông thường, các căn shophouse sẽ được bố trí thêm một chỗ để xe ngay trước cửa hàng.
1.5 Mang lại khả năng thanh khoản tốt:
Một trong những yếu tố hấp dẫn nhất của shophouse là tính thanh khoản cao, với yếu tố vị trí, thiết kế và số lượng có hạn, nhà đầu tư hoàn toàn có thể yên tâm về tính thanh khoản vì có thể dễ dàng mua bán và cho thuê.
1.6 Tạo ra doanh thu cao:
Bạn có biết tỷ lệ hoạt động của các căn shophouse vào khoảng 8-12% / năm, con số này vượt xa việc bạn cho thuê căn hộ hay gửi tiết kiệm lãi suất ngân hàng, ít rủi ro hơn so với đầu tư vào sàn chứng khoán. .
1.7 Tạo ra cơ hội lớn trong việc tăng giá trị về tài sản:
Tất nhiên, nếu bạn có thể tự kinh doanh, mở cửa hàng, siêu thị thì quá tuyệt. Shophouse có diện tích lớn, dễ dàng kinh doanh nhiều lĩnh vực. Bạn cũng không phải lo lắng về chi phí thuê mặt bằng với giá cắt cổ hàng tháng, nhờ đó giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng.
2. Đối với nhược điểm của Shophouse như thế nào?
Bên cạnh các ưu điểm vượt trội ở trên, vẫn ẩn chứa trong mình khá nhiều nhược điểm khác mà chúng mang lại như sau:
- Đối với phần giá thành: Vị trí đắc địa cộng với sự khan hiếm thường xuyên. Sẽ khiến giá bán shophouse tăng cao hơn so với các loại hình bất động sản khác như biệt thự, nhà liền kề.
- Sở hữu cộng đồng: Yếu tố quan trọng nhất để shophouse thành công là phải có cộng đồng cư dân đông đảo thì mới sinh lời được.
- Đối với quyền sở hữu: Thông thường shophouse sẽ được nhận sổ đỏ. Nhưng có thể sổ đỏ sẽ có thời hạn 50 năm.
Vậy xu hướng đầu tư Shophouse năm 2022?
Ở trên, bạn không chỉ được giải mã về Shophouse là gì? Mà còn biết được ưu và nhược điểm của loại hình này mang lại cho người dân sinh sống nơi đây.
Với sản phẩm shophouse, nhà đầu tư phải bỏ ra số tiền lớn. Nên để đảm bảo khả năng sinh lời, họ thường có xu hướng tìm mua shophouse ở những khu vực có nền kinh tế du lịch phát triển sôi động.
Cùng với đà phục hồi của ngành du lịch, bất động sản nghỉ dưỡng. Theo các chuyên gia cũng nên dần ấm lên và trở lại thời “hoàng kim” trước đại dịch. Trong đó, mô hình shophouse nghỉ dưỡng sẽ là loại hình thu hút giới đầu tư “xuống tiền” trong năm 2022. Nhờ khả năng kết hợp vừa ở vừa kinh doanh, cho thuê và tính thanh khoản cực cao.
Tổng hợp các shophouse mới năm 2022
Bạn đã được tìm hiểu khá chi tiết và đầy đủ thông tin về loại hình shophouse ở trên là gì rồi. Trong phần này, Pkd-Novaland sẽ giới thiệu với bạn về một số dự án shophouse đang làm mây mưa trên thị trường trong năm 2022 dưới đây:
1. Dự án shophouse Kiến Hưng Luxury:
Dự án Kiến Hưng Luxury tự hào có vị trí trung tâm quận Hà Đông. Nằm trực tiếp trên các trục huyết mạch: Xa La – Nguyễn Xiển, Quang Trung – Nguyễn Trãi. … Kết nối với đường vành đai 3 đi vào trung tâm thành phố .. Cũng như tuyến đường sắt trên cao Hà Đông – Cát Linh. BRT để cư dân nơi đây có thể dễ dàng đi lại các khu vực trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận.
- Tên dự án: Kiến Hưng Luxury
- Vị trí: Khu C – Khu đô thị mới Kiến Hưng, Q. Hà Đông, TP. Hà nội
- Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư phát triển đô thị Kiến Hưng
- Quy mô dự án: 54.663 m2
2. Dự án shophouse Vinhomes Ocean Park:
Nhà Shophouse Vinhomes Ocean Park là một trong những sản phẩm do tập đoàn Vingroup phát triển. Nằm ở nhiều phân khu khác nhau trong nội khu đô thị. Các căn Shophouse với tổng số khoảng 60 căn hộ cho toàn dự án. Với diện tích khoảng 100-150m2, diện tích xây dựng khoảng 320-400m2. Xây 3 tầng, mặt tiền rộng khoảng 5,5m, có tầng hầm rộng rãi. Nơi đây hứa hẹn sẽ là nơi rất được ưa chuộng. khu thương mại của đô thị.
Shophouse Vinhomes Oceapark tọa lạc tại khu vực trung tâm của khu đô thị, không thể đẹp hơn. Do đó, nhà Shophouse sẽ có đầy đủ những lợi thế mà dự án không có được. Chẳng hạn như : vị trí đắc địa, khu dân cư hiện đại, văn minh. Hệ thống tiện ích cao cấp, sang trọng. Các trục đường rộng 30-50m thuận lợi cho quá trình di chuyển. Tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh của cửa hàng.
3. Dự án nhà shophouse Manor Central Park
Dự án Manor Central Park Nguyễn Xiển là khu đô thị lớn mới nhất. Nằm trên đường Nguyễn Xiển do Tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư. Tạo nên chuỗi cảnh quan thành phố hiện đại mới, là khu vực trọng điểm kinh tế, hành chính và phát triển của Hà Nội.
Khu đô thị The Manor Central Park được phát triển theo hướng khu đô thị VIP hiện đại chính của Hà Nội. Đây sẽ là một khu đô thị phức hợp, đồng bộ với các dịch vụ tự quản. Dự án được quy hoạch giai đoạn 1 gồm hơn 538 căn Shophouse.
4. Dự án nhà shophouse Vinhomes Smart City
Nhà Shophouse Vinhomes Smart City là sản phẩm cực kỳ khan hiếm. Cả dự án chỉ có 4 phân khu được phép xây dựng shophouse. Với tổng số chưa đến 100 căn trên tổng số 280ha. Khác biệt hoàn toàn so với các dự án trước đây đã được Vingroup triển khai.
Tọa lạc ngay trung tâm khu đô thị đẳng cấp thế giới Vinhomes Smart City. Nhà shophouse không còn là cái tên xa lạ trong giới đầu tư. Khi thừa hưởng trọn vẹn những lợi thế về vị trí, tiện ích cảnh quan. Một số thông tin chung về nhà Shophouse Vinhomes Smart City:
- Dự án: Vinhomes Smart City
- Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Vinhomes
- Vị trí: Đường thuộc 2 phường Tây Mỗ, Đại Mỗ, Quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội
- Mật độ xây dựng: 20 – 25%
- Loại hình: Căn hộ khối đế Shophouse; Cửa hàng liền kề
- Thiết kế: 1 – 4 tầng
- Diện tích: Từ 35m2 – 170m2
- Tính hợp pháp: vĩnh viễn hoặc 50 năm
5. Dự án Shophouse Grand World Phú Quốc
Thị trường bất động sản Việt Nam luôn sôi động với nhiều loại hình mới. Trong đó các dự án nhà shophouse biển như Shophouse Grand World Phú Quốc. Đang nhận được sự quan tâm của đông đảo các nhà đầu tư thông minh. Nhờ sự đa dạng của ngành nhà ở. xây dựng và khả năng sử dụng với tiềm năng lợi nhuận đặc biệt.
Khu nhà shophouse có vị trí đắc địa ven biển Bãi Dài, Phú Quốc. Với điểm cao nhất nằm ngay cạnh các dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Vinpearl, Casino Phú Quốc, Vinpearl Land và Vinpearl Safari.. Hứa hẹn sẽ thu hút hàng triệu lượt khách trong và ngoài nước đến du lịch, vui chơi, giải trí và mua sắm. Thông tin về Shophouse Grand World Phú Quốc như sau:
- Tên dự án: Shophouse Grand World Phú Quốc
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup
- Vị trí dự án: Bãi Dài, Gành Dầu, Huyện Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang
- Số lượng sản phẩm: 979 căn Shophouse
- Chiều cao cửa hàng: 3-4 tầng và 1 tháp
- Tình trạng pháp lý: Sổ đỏ vĩnh viễn
Tổng kết
Năm 2022, theo đánh giá của nhiều chuyên gia đầu tư. Shophouse sẽ là “con gà đẻ trứng vàng” khi tỷ suất lợi nhuận sẽ không ngừng gia tăng do sự lệch pha của cán cân cung – cầu. Xu hướng này cũng dần khẳng định mình với sự xuất hiện. Với hàng loạt căn shophouse cao cấp tại các khu đô thị như Long An, Bình Dương, Đồng Nai …
Với những bài viết chia sẻ trên đây, bạn đã giải đáp được shophouse là gì? Biết được những xu hướng mới trong tương lai về loại hình này mang lại cho người dân một cuộc sống đẳng cấp. Ngoài những thông tin này, bạn cần tìm hiểu gì khác nữa, hãy cùng chuyên gia: https://pkd-novaland.com.vn tìm hiểu chi tiết.
Xem thêm tin tức gợi ý khác :
